Ремонт трёхкомнатной квартиры в Тбилиси
Делаем ремонт трёхкомнатных квартир под ключ — от черновой отделки до расстановки мебели. Большой опыт с квартирами 70-120 м².
- Ремонт трёхкомнатной квартиры от 450 ₾/м² — работа и материалы
- Дизайн-проект включён в пакет Стандарт и выше
- Гарантия 2 года, сдача в срок по договору
Ремонт трёхкомнатной квартиры: на что обратить внимание
Трёхкомнатная квартира — это уже полноценный семейный дом внутри многоэтажки. Площадь обычно от 70 до 120 м², и здесь задача ремонта куда сложнее, чем в однушке или студии. Три жилые зоны, кухня, два санузла, коридор — каждая зона имеет свои требования к материалам, освещению и отделке. Ошибиться здесь стоит дороже, потому что переделывать придётся больше.
Главная особенность трёхкомнатных квартир в Тбилиси — большой разброс в планировках. Советские «сталинки» в Сабуртало и Ваке дают огромные комнаты и высокие потолки, но старые коммуникации. Современные новостройки в Дидубе или Дигоми — черновое состояние, нужно делать всё с нуля. Квартиры в «брежневках» — стандартные панели с плохой звукоизоляцией и типовыми санузлами. Под каждый тип дома у нас есть проверенный подход.
Ещё один важный момент — зонирование. В трёхкомнатной квартире часто возникает вопрос: объединять ли кухню с гостиной? Делать ли гардеробную в спальне? Выделять ли детскую в отдельную зону с особой акустикой? Мы помогаем принять эти решения до начала ремонта, потому что потом переделывать стены — это время и деньги. Дизайн-консультация перед составлением сметы — бесплатно.
Ремонт трёхкомнатных квартир мы делаем как под ключ с мебелью, так и только по отделочным работам. Можно заказать ремонт одной или двух комнат — без демонтажа остальных. Это удобно, когда семья живёт в квартире и хочет постепенно обновлять пространство.
Что входит в ремонт трёхкомнатной квартиры
Планировка и зонирование
Разрабатываем план расстановки мебели ещё до начала работ. Определяем, где нести свет, как разместить розетки, нужна ли перепланировка. Это позволяет избежать дорогих переделок в середине ремонта.
Электрика и слаботочка
Полная замена или разводка новой электропроводки с учётом расположения мебели и техники. Отдельные линии для кухни, кондиционеров, бойлера. Монтаж выключателей, розеток, системы освещения.
Два санузла
В трёхкомнатных квартирах обычно два санузла — главный и гостевой. Делаем оба: гидроизоляция, разводка труб, укладка плитки, установка сантехники. Каждый санузел — отдельное проектное решение.
Чистовая отделка
Штукатурка и шпаклёвка стен, покраска или обои, напольное покрытие в каждой комнате, плитка в санузлах и кухне. Подбор материалов в едином стиле с учётом требований к каждой зоне.
Освещение
Точечные светильники, люстры, бра, подсветка ниш — монтируем полную систему освещения. Для гостиной часто делаем несколько сценариев: рабочий, вечерний, праздничный. Всё монтируется до закрытия потолков.
Двери и финиш
Установка межкомнатных дверей, входной двери при необходимости, монтаж плинтусов, откосов, декоративных элементов. Финальная уборка и сдача с подписанием акта выполненных работ.
Этапы ремонта трёхкомнатной квартиры
Осмотр и проект — бесплатно
Выезжаем на объект, замеряем квартиру, оцениваем текущее состояние. Обсуждаем планировку, стиль, бюджет. Составляем подробную смету — с разбивкой по комнатам и видам работ.
Демонтаж и черновые работы — 3-4 недели
Снос ненужных перегородок, демонтаж старой отделки, возведение новых стен по проекту. Разводка электрики и труб — всё до закрытия стен. Стяжка пола, штукатурка стен и потолков.
Санузлы — 2-3 недели
Санузлы делаем отдельным этапом: гидроизоляция, установка труб и сантехники, укладка плитки. Пока плитка сохнет — параллельно работаем в жилых комнатах. Так экономим общее время.
Чистовая отделка — 5-7 недель
Покраска, укладка напольного покрытия, монтаж потолков. Работаем по комнатам — заканчиваем одну зону, переходим к следующей. Это позволяет контролировать качество на каждом этапе.
Финиш и сдача — 1-2 недели
Установка дверей, плинтусов, розеток и выключателей, монтаж светильников. Проверка всех систем. Финальная уборка. Подписание акта и начало гарантийного периода.
Почему нам доверяют ремонт трёхкомнатных квартир
Смета постатейно
Для трёхкомнатных квартир мы делаем детальную смету с разбивкой по комнатам, видам работ и материалам. Так вы видите, за что именно платите, и можете управлять бюджетом.
Специализированные бригады
На объекте работают специалисты по профилю: электрики, сантехники, плиточники, маляры. Никакого универсала-разнорабочего, который делает всё и ничего хорошо.
Гарантия 2 года
На все виды работ — 2 года. Трещина, отслоение, протечка — приедем и устраним за наш счёт. За 6 лет работы количество гарантийных случаев — менее 3% от всех объектов.
Контроль качества
Прораб проверяет каждый этап до начала следующего. Принимаем работу по строительным нормам: ровность стен, угла — всё по уровню. Фотоотчёты до закрытия стен и потолков.
Стоимость ремонта трёхкомнатной квартиры
- Демонтаж и вывоз мусора
- Электрика и сантехника
- Стяжка и штукатурка
- Чистовая отделка (без мебели)
- Установка дверей
- Всё из базового
- Дизайн-проект включён
- Перепланировка по проекту
- Натяжные потолки
- Премиальные материалы
- Авторский надзор дизайнера
- Всё из стандарта
- Кухонный гарнитур на заказ
- Шкафы-купе и гардеробная
- Мебель по спецификации
- Комплектация техникой
Цена указана за работу и расходные материалы. Стоимость финишных материалов (плитка, напольное покрытие, обои) — по выбору заказчика. Минимальный объём — 40 м².
Наши работы — ремонт трёхкомнатных квартир
Вопросы о ремонте трёхкомнатной квартиры
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры 90 м² в Тбилиси?
Базовый ремонт трёхкомнатной квартиры 90 м² — от 40 500 ₾ (450 ₾/м²). Пакет Стандарт с дизайн-проектом и перепланировкой — от 58 500 ₾. Под ключ с мебелью — от 81 000 ₾. Окончательная цена зависит от состояния квартиры, выбранных материалов и сложности отделки.
Можно ли сделать ремонт только в части комнат?
Да, мы делаем частичный ремонт — одну или две комнаты без демонтажа остальных помещений. Это популярно у семей, которые живут в квартире и хотят постепенно обновлять интерьер. Стоимость частичного ремонта рассчитывается отдельно по фактическому объёму работ.
Выгодно ли объединять кухню с гостиной в трёхкомнатной квартире?
Это зависит от планировки. В советских квартирах с маленькой кухней 7-8 м² объединение даёт очевидный выигрыш в пространстве. В новостройках с просторной кухней 12-14 м² — вопрос стиля. Важно учесть вентиляцию и расположение газовой точки. На консультации поможем принять решение.
Нужен ли дизайн-проект для трёхкомнатной квартиры?
Для площади 70 м² и больше — настоятельно рекомендуем. Дизайн-проект помогает избежать ошибок с расположением розеток, точками освещения, плиткой в стыках. Без проекта часто получается ситуация «поставили кровать и розетка оказалась за ней». Дизайн-проект включён в пакет Стандарт.
Сколько длится ремонт трёхкомнатной квартиры?
Базовый ремонт трёхкомнатной квартиры 80-100 м² занимает 4-5 месяцев. Пакет Стандарт с перепланировкой — 5-6 месяцев. Можно ускорить за счёт увеличения бригады, но черновые работы (стяжка, штукатурка) всё равно требуют времени на высыхание. Сроки фиксируются в договоре.
Смотрите также
Если ещё не определились с форматом — сравните наши пакеты ремонта для разных типов квартир:
Получите смету на ремонт трёхкомнатной квартиры
Выедем на объект, измерим квартиру и составим подробную смету по комнатам. Выезд и смета — бесплатно.