Ремонт квартир-студий в Тбилиси
Превращаем 25–40 м² в полноценное жильё: грамотное зонирование студии, встроенная мебель под размер, чистовая отделка под ключ. Работаем по фиксированной смете — без скрытых доплат в процессе.
- Ремонт студии от 350 ₾/м² — в цену включены материалы и работа
- Срок выполнения 4–6 недель в зависимости от объёма и выбранных материалов
- Гарантия на все виды работ 2 года, на сантехнический узел — 3 года
Ремонт студии: как сделать 30 метров удобными
Квартиры-студии занимают всё большую долю рынка тбилисского жилья — особенно в районах Дидубе, Глдани, новых кварталах Варкетили и Ортачала. Стандартная площадь — от 25 до 40 м², иногда встречаются варианты по 20 м² в старом фонде. Такие квартиры активно покупают под сдачу в аренду туристам и долгосрочным жильцам, поскольку порог входа ощутимо ниже, чем у однокомнатных. Главная задача при ремонте студии — организовать единое пространство так, чтобы зона сна, зона отдыха и кухня-гостиная не мешали друг другу. Это требует чёткого проектирования ещё до начала работ: расстановки мебели, трассировки электрики и планирования освещения разных функциональных зон.
Ключевые инструменты зонирования студии, которые мы применяем: стеклянная перегородка или матовые стеклоблоки — они делят пространство визуально, не съедая свет; подиум со встроенными ящиками под кроватью — решает одновременно вопрос зонирования и хранения; мебель-трансформер (стол-книжка, диван-кровать) — оправдана при площади до 28 м²; открытая кухня, совмещённая с гостиной, — стандартное решение для студий. Для отделения влажного санузла используем полноценную перегородку с дверью, что обязательно по санитарным нормам. В 2024 году мы сделали 34 студии в Тбилиси — средняя площадь составила 31 м², средний бюджет ремонта — около 11 000 ₾ под ключ.
Освещение в ремонте малогабаритной квартиры-студии играет роль, которую сложно переоценить. Правильно расставленные источники света позволяют зрительно разграничить зоны без единой перегородки: подсветка рабочей поверхности на кухне, торшер или бра у кровати, общий потолочный свет в гостиной. Мы проектируем как минимум три независимых контура освещения, чтобы хозяин мог включать нужную зону отдельно. Для увеличения визуального пространства используем светлые оттенки отделки, крупный формат плитки в санузле (30×60 или 60×60 см) без раскладки «кабанчик», которая визуально дробит стены, и однотонный ламинат или LVL-плитку без резких переходов. Такие решения на практике делают квартиру ощутимо просторнее при тех же квадратных метрах.
Что входит в ремонт студии
Зонирование пространства
Разрабатываем планировочное решение с учётом расстановки мебели ещё на этапе проекта. Используем стеклянные перегородки в студии, подиумы, разницу уровней пола и потолка для разграничения зон без ущерба для естественного освещения.
Встроенная мебель под размер
Шкафы-купе в нишах, встроенные антресоли, кровать на подиуме с выдвижными ящиками — изготавливаем мебель под конкретные размеры квартиры. Встроенная мебель для студии позволяет сохранить каждый сантиметр полезной площади.
Электрика под мебель и освещение
Прокладываем отдельные контуры для кухни, освещения рабочей зоны, подсветки и розеток у кровати. Монтируем диммеры на зоны освещения. Вся электрика — по проекту, согласованному до начала штробления стен.
Сантехнический узел
Полная замена труб водоснабжения и канализации, укладка плитки, монтаж душевой кабины или ванны, установка унитаза с инсталляцией, полотенцесушителя. В студиях часто совмещают санузел — выполняем оба варианта.
Чистовая отделка всех поверхностей
Выравнивание стен и потолков, шпаклёвка, покраска или поклейка обоев, укладка ламината или LVL-плитки на полу. Работаем с материалами от проверенных грузинских и европейских поставщиков — Kerama Marazzi, Kronospan, Tikkurila.
Многоконтурное освещение студии
Проектируем и монтируем не менее трёх независимых контуров: общий свет, акцентное освещение зоны отдыха, подсветка кухонной столешницы. Встраиваемые светильники, светодиодные ленты, точечный свет — подбираем под стиль интерьера.
Как проходит ремонт студии: 5 этапов
Замер и консультация — день 1
Выезжаем на объект, делаем точный обмер помещения. Обсуждаем ваши пожелания: стиль, бюджет, сроки. На месте выявляем особенности — состояние стен, коммуникаций, высоту потолков. По итогам встречи вы получаете предварительный расчёт стоимости ремонта студии.
Проект и смета — дни 2–5
Готовим планировочное решение с расстановкой мебели, схему электрики, расположение перегородок и сантехники. Составляем детальную смету с ценами на каждую позицию. Смета фиксируется в договоре — мы не повышаем её в ходе работ.
Черновые работы — недели 1–2
Демонтаж старой отделки, штробление стен под электрику и сантехнику, монтаж перегородок, черновая стяжка пола при необходимости. Параллельно ведём работы по нескольким направлениям, чтобы уложиться в срок.
Чистовые работы и отделка — недели 3–5
Выравнивание стен, покраска потолков, укладка плитки в санузле, монтаж напольного покрытия. Установка сантехники, монтаж осветительных приборов, установка дверей. На этом этапе студия приобретает окончательный вид.
Сдача объекта — неделя 5–6
Финальная уборка, установка розеток и выключателей, монтаж мебели (если входит в договор). Принимаем объект совместно с вами по чек-листу — проверяем каждую позицию сметы. Подписываем акт выполненных работ и выдаём гарантийный талон.
Почему нам доверяют ремонт студий в Тбилиси
Фиксированная смета без сюрпризов
Мы составляем подробную смету до начала работ и не меняем цены в процессе. Если в ходе работ выявляются скрытые проблемы (например, гнилые перекрытия или нестандартная разводка труб), мы согласовываем дополнительный бюджет с вами заранее — никаких счетов постфактум.
Собственные бригады, без субподряда
Все работы — отделка, электрика, сантехника, плиточные работы — выполняют штатные специалисты TrueHomeBuild. Мы не привлекаем случайных подрядчиков, поэтому несём ответственность за качество каждого этапа и можем прогнозировать сроки.
Сдача студии за 4–6 недель
Типичный ремонт студии площадью 25–35 м² мы завершаем за 4–5 недель при чистовой отделке и за 5–6 недель при ремонте под ключ с мебелью. Сроки прописаны в договоре. За каждый день просрочки по нашей вине начисляется штраф.
Гарантия 2 года на все виды работ
После сдачи объекта мы выдаём письменную гарантию на 2 года. Если в этот период что-то пойдёт не так по нашей вине — устраним бесплатно. На сантехнический узел гарантия составляет 3 года.
Стоимость ремонта квартиры-студии
Цены указаны за квадратный метр, включают материалы и все виды работ. Окончательная стоимость рассчитывается по смете после осмотра объекта.
- Штробление и монтаж проводки
- Прокладка труб водоснабжения и канализации
- Стяжка пола
- Черновое выравнивание стен
- Монтаж перегородок
- Все черновые работы
- Чистовая отделка стен и потолков
- Укладка плитки в санузле
- Монтаж ламината или LVL-плитки
- Установка сантехники и электрики
- Монтаж дверей и откосов
- Дизайн-проект с 3D-визуализацией
- Все работы пакета «Стандарт»
- Встроенная мебель под размер
- Многоконтурное освещение с диммерами
- Декоративная штукатурка или фактурные обои
- Авторский надзор дизайнера
Наши работы: ремонт студий в Тбилиси
Часто задаваемые вопросы о ремонте студий
Сколько стоит ремонт квартиры-студии 30 м² в Тбилиси?
Ремонт студии площадью 30 м² в пакете «Стандарт» обойдётся в среднем 10 500–12 000 ₾ с учётом материалов и всех видов работ. Дизайнерский ремонт с встроенной мебелью и авторским проектом — 16 500–19 000 ₾. Точная стоимость зависит от исходного состояния квартиры, выбора отделочных материалов и необходимости замены коммуникаций. Мы делаем бесплатный выезд и расчёт сметы.
Как лучше всего зонировать квартиру-студию без потери площади?
Самый эффективный способ зонирования студии без потери метров — разница уровней пола (подиум под спальной зоной с ящиками внутри) и стеклянная перегородка в студии, которая визуально делит зоны, не перекрывая свет. Хорошо работает и разграничение через освещение: три независимых контура позволяют «включать» нужную зону. При площади от 30 м² можно использовать лёгкую каркасную перегородку на всю или полную высоту.
Нужно ли разрешение на перепланировку студии?
В Грузии перепланировка, не затрагивающая несущих стен, не требует специального разрешения. Возводить ненесущие перегородки, объединять или разделять санузел, переносить двери — всё это можно делать без согласования. Если вы хотите затронуть несущую конструкцию или изменить фасад, потребуется проект у лицензированного инженера и регистрация изменений. Мы консультируем по этим вопросам на этапе проектирования.
Стоит ли делать ремонт студии под сдачу в аренду?
Студии в Тбилиси — один из самых ликвидных форматов для краткосрочной и долгосрочной аренды. Инвестиционный ремонт студии под сдачу в пакете «Стандарт» окупается в среднем за 18–24 месяца при посуточной аренде. Мы предлагаем отдельный пакет «под аренду» с практичными, износостойкими материалами, которые не требуют частого обновления. Подробнее об этом — на странице инвестиционного ремонта.
Можно ли сделать в студии полноценную отдельную спальню?
При площади от 35 м² — да, это возможно. Мы возводим лёгкую ненесущую перегородку (каркасную или из гипсокартона) и выделяем спальную зону 10–12 м². При меньшей площади полноценную изоляцию даёт стеклянная перегородка в студии на рельсах с матовым или прозрачным стеклом — это визуально делит пространство, но сохраняет ощущение простора. Ещё один вариант — кровать-подиум с занавесью или раздвижной ширмой.
Похожие услуги
Обсудим ремонт вашей студии
Оставьте заявку — перезвоним в течение 30 минут, ответим на вопросы и договоримся о бесплатном выезде для замера и расчёта сметы.