Ремонт домов под ключ в Тбилиси
Делаем ремонт частных домов и коттеджей в Тбилиси — внутренняя отделка, инженерные системы, фасадные работы. Один подрядчик, фиксированная цена.
- Ремонт дома от 420 ₾/м² — работа и материалы
- Работаем во всех районах Тбилиси и пригородах
- Гарантия 2 года, сдача в срок по договору
Ремонт частного дома: почему это сложнее, чем квартира
Ремонт частного дома в Тбилиси — задача принципиально другого масштаба, чем ремонт квартиры. Площадь обычно 120-300 м², несколько этажей, разные зоны с разными требованиями: жилые комнаты, кухня, несколько санузлов, технические помещения, терраса, гараж, подвал. Каждое помещение — отдельная история.
Особенность Тбилиси — большое количество старых домов в исторических районах: Мтацминда, Авлабари, Старый город. Эти дома строились 50-100 лет назад, и их состояние требует особого внимания. Деревянные перекрытия, которые могут быть в неудовлетворительном состоянии, старая электрика, трубы, которые давно требуют замены. Мы умеем работать с такими объектами и честно говорим, что нужно менять в первую очередь.
Современные дома и коттеджи в пригородах — Сагурамо, Мцхета, Коджори — другая ситуация. Там часто дом построен в «белом каркасе» или «чёрном каркасе», и нужно делать отделку с нуля. Это большой объём работ, но зато полная свобода в планировке и выборе материалов.
Мы делаем ремонт домов как полностью — от фундамента до кровли, — так и частично: только внутренняя отделка, только кухня и санузлы, только фасад. Объём работ согласовываем на этапе осмотра и закрепляем в смете.
Что входит в ремонт дома под ключ
Внутренняя отделка
Черновая и чистовая отделка всех помещений: гостиная, спальни, кухня, санузлы, коридоры, технические помещения. Каждая зона — с учётом функции и нагрузки на поверхности.
Электрика и освещение
Полная замена или монтаж новой электропроводки, вводной щиток, разводка по этажам, отдельные линии для кухни, котла, кондиционеров. Монтаж системы освещения — точечный свет, люстры, уличное освещение.
Инженерные системы
Водоснабжение и канализация, отопительная система (котёл, радиаторы, тёплый пол), вентиляция. В частном доме инженерные системы сложнее, чем в квартире — и важнее сделать их правильно.
Санузлы и кухня
Для домов обычно несколько санузлов — главный, гостевой, при спальнях. Делаем все: гидроизоляция, трубы, плитка, сантехника. Кухонный гарнитур на заказ или по спецификации заказчика.
Фасадные работы
Утепление и отделка фасада, штукатурка или облицовка, входная группа, крыльцо. Фасад — это первое, что видно, и одновременно защита дома от грузинской погоды: дождь, солнце, резкие перепады температур.
Терраса и участок
Монтаж террасной доски или плитки, навес или перголa, уличное освещение, ступени. Привязываем благоустройство к дому стилистически — чтобы снаружи и внутри было одно целое.
Этапы ремонта дома под ключ
Осмотр объекта и смета
Выезжаем на дом, проводим детальный осмотр: состояние стен, перекрытий, кровли, инженерных систем. Составляем смету с разбивкой по этажам и помещениям. Для старых домов — отдельная оценка скрытых рисков.
Дизайн-проект дома
Разрабатываем дизайн-проект каждого этажа: планировка, расстановка мебели, схема освещения, подбор материалов. Для домов это особенно важно — нужно увязать стиль всех помещений в единое целое.
Черновые и инженерные работы
Демонтаж, инженерные системы, стяжка, штукатурка. Работаем поэтажно или по зонам — в зависимости от объёма. Фотоотчёты на всех скрытых работах: до заливки стяжки, до закрытия стен.
Чистовая отделка
Отделка помещений в правильной последовательности. Параллельно — при необходимости — фасадные работы. Прораб координирует несколько бригад и контролирует качество на каждом этапе.
Финиш и сдача дома
Установка дверей, монтаж сантехники и светильников, кухня, финальная уборка. Сдача дома с подписанием акта выполненных работ. Начало гарантийного периода — 2 года на всё.
Почему доверяют нам ремонт домов
Опыт с частными домами
Мы работаем с домами разного возраста и состояния: новые коттеджи в пригороде, советские постройки, исторические дома в Старом Тбилиси. У каждого типа — свои особенности, и мы их знаем.
Все специалисты в штате
Электрики, сантехники, кровельщики, штукатуры, плиточники — все работают с нами постоянно. Для больших объектов это критично: нет зависимости от случайных субподрядчиков.
Фиксированная смета
Для домов особенно важно зафиксировать цену заранее — объём работ большой и «размытость» сметы обходится дорого. Наша смета — это не «примерно», а конкретная сумма за конкретный перечень работ.
Гарантия 2 года
На все виды работ — и внутренние, и фасадные. Если что-то проявилось в эксплуатации — приедем и исправим за наш счёт.
Стоимость ремонта дома под ключ
- Внутренняя отделка
- Электрика и сантехника
- Стяжка и штукатурка
- Чистовая отделка
- Двери и сантехприборы
- Всё из базового
- Дизайн-проект всех этажей
- Натяжные потолки
- Фасадные работы
- Терраса и входная группа
- Авторский надзор дизайнера
- Всё из стандарта
- Кухня на заказ
- Встроенные шкафы
- Мебель по проекту
- Умный дом (базовый)
Цена за внутренние работы. Фасадные работы, кровля, благоустройство — рассчитываются отдельно по объёму. Минимальный объём — 80 м².
Наши работы — ремонт частных домов
Вопросы о ремонте домов
Сколько стоит ремонт частного дома 150 м² в Тбилиси?
Базовый ремонт дома 150 м² (только внутренняя отделка) — от 63 000 ₾ (420 ₾/м²). Стандарт с дизайн-проектом и фасадом — от 97 500 ₾. С мебелью под ключ — от 142 500 ₾. Фасадные работы и благоустройство рассчитываются отдельно.
Сколько длится ремонт частного дома?
Ремонт дома 150-200 м² занимает 5-7 месяцев. Если дом нуждается в полном обновлении инженерных систем — до 9 месяцев. Сроки зависят от объёма работ и фиксируются в договоре. За просрочку — неустойка.
Можно ли жить в доме во время ремонта?
При полном ремонте — нет, особенно на этапе демонтажа и черновых работ. Если ремонтируется только часть дома — возможно поэтапное заселение по мере готовности помещений. Обсуждаем этот вопрос на этапе планирования.
Делаете ли вы ремонт старых домов в историческом центре Тбилиси?
Да, это наша специализация. Работаем в Мтацминда, Авлабари, Чугурети, Старом Тбилиси. Умеем работать с деревянными перекрытиями, старой кладкой, узкими лестницами. Знаем, как сохранить исторические детали и при этом сделать современные инженерные системы.
Занимаетесь ли фасадом и кровлей?
Да, делаем фасадные работы: утепление, штукатурка, облицовка, покраска. Кровлю — ремонт и частичную замену покрытия. Полную замену кровли с конструктивными работами — по согласованию, зависит от объёма. Фасад и кровля рассчитываются отдельно от внутренней отделки.
Смотрите также
Строительство нового дома или ремонт — подберём подходящее решение:
Получите расчёт ремонта вашего дома
Выедем на объект, осмотрим дом и составим детальную смету. Выезд и смета — бесплатно.