Ремонт четырёхкомнатной квартиры в Тбилиси
Полный цикл работ для большой семейной квартиры — от демонтажа до финишной отделки. Фиксированная смета, никаких доплат по ходу.
- Сдаём объекты 90–130 м² за 3–4 месяца
- Цена за м² фиксируется в договоре до старта
- Один прораб ведёт объект от замеров до уборки
Ремонт четырёхкомнатной квартиры: что нужно учесть
Четырёхкомнатная квартира в Тбилиси — это, как правило, 90 до 130 квадратных метров, которые нужно распределить между гостиной, тремя спальнями, кухней, одним или двумя санузлами и прихожей. Ремонт 4-комнатной квартиры принципиально отличается от работы с небольшими площадями: здесь одновременно задействованы несколько бригад — сантехники, электрики, штукатуры, плиточники. Прихожая в такой квартире работает как транзитный узел: она связывает все четыре комнаты, поэтому к её отделке и планировке подходят особо — делают встроенные гардеробные, продуманное освещение, прочное покрытие на полу. Перепланировка 4 комнаты нередко включает перенос или снос ненесущих перегородок, объединение кухни с гостиной или расширение санузла.
Каждая зона большой квартиры требует своего подхода к материалам. В спальнях важна звукоизоляция и качество вентиляции — для этого при черновой отделке закладывают демпферные ленты под стяжку и монтируют дополнительные вентканалы. Гостиная часто становится главным акцентным помещением: здесь клиенты чаще всего заказывают натяжные потолки со скрытой подсветкой, нестандартную укладку паркета «ёлочкой» или «плетёнкой», дорогую декоративную штукатурку. Кухня и санузлы — зоны с повышенной влажностью, где нужна правильная гидроизоляция и грамотный выбор плиточного клея и затирки. Мастера по ремонту TrueHomeBuild работают с материалами Mapei, Knauf, Ceresit — с понятными техническими характеристиками и стабильным качеством партия к партии.
Ремонт с дизайном в большой квартире обычно начинается с рабочего проекта: дизайнер прорисовывает раскладку плитки, расположение розеток и выключателей, схему освещения. Без проекта в 4-комнатной квартире легко ошибиться — переставить розетку или перенести точечный светильник после чистовой отделки стоит в разы дороже, чем заложить правильное расположение с самого начала. Замена полов, покраска стен и монтаж натяжных потолков на таких площадях — отдельный логистический процесс: материалы завозят поэтапно, зоны хранения согласовывают с жильцами заранее.
Что входит в ремонт четырёхкомнатной квартиры
Демонтаж и подготовка
Снос старых перегородок, демонтаж стяжки, снятие плитки, штукатурки и покрытий полов. Вывоз строительного мусора со двора — включён в смету, без лишних счетов. Проверяем несущие конструкции, фиксируем трещины и дефекты основания перед началом работ.
Черновая отделка
Возведение новых перегородок из газобетона или кирпича, штукатурка стен и потолков, устройство цементной стяжки с армированием. В санузлах — обязательная гидроизоляция обмазочными материалами в два слоя. Выравниваем поверхности под уровень, отклонение не более 2 мм на 2-метровую рейку.
Электрика и сантехника
Полная замена электропроводки с разбивкой по группам: освещение, розетки, кондиционеры, варочная панель, стиральная машина. Монтаж распределительного щита с автоматами. Замена стояков горячей и холодной воды, разводка труб к сантехнике, установка полотенцесушителей.
Чистовая отделка стен и полов
Финишная шпаклёвка и покраска стен в комнатах, укладка плитки в санузлах и на кухне, монтаж ламината или паркетной доски в жилых помещениях. Замена полов выполняется с подложкой для дополнительной шумоизоляции. В прихожей чаще всего укладывают керамогранит форматом 60×60 или 60×120 см.
Потолки
Натяжные потолки из ПВХ-плёнки или тканевого полотна, монтаж многоуровневых конструкций из гипсокартона, малярная подготовка под покраску. Натяжные потолки в гостиной площадью 25–35 м² устанавливаем за один день. Делаем закладные под люстры и карнизы скрытой подсветки.
Финишные работы
Монтаж межкомнатных дверей, установка плинтусов и наличников, монтаж розеток и выключателей, подключение сантехники. Финальная уборка объекта после завершения всех работ. Сдача квартиры по акту с проверкой каждого пункта сметы — клиент подписывает приёмку только после личного осмотра.
Как проходит ремонт: этапы и сроки
Замер и смета — 2–3 дня
Выезжаем на объект, снимаем все размеры, фиксируем состояние коммуникаций, выясняем пожелания по материалам. Через 2–3 дня передаём детальную смету с разбивкой по работам и материалам. Смета фиксируется в договоре — никаких устных договорённостей.
Демонтаж и черновые работы — 4–5 недель
Убираем старую отделку, при необходимости сносим или возводим перегородки. Прокладываем новые трассы электрики и сантехники, делаем стяжку полов, штукатурим стены. Это самый шумный и пыльный этап — стараемся завершить его до начала финишных работ.
Чистовая отделка — 5–7 недель
Укладка плитки в санузлах и на кухне, шпаклёвка и покраска стен в комнатах, монтаж ламината или паркетной доски. Параллельно устанавливаем натяжные потолки или готовим поверхность под покраску. В четырёхкомнатной квартире эти работы ведутся одновременно в нескольких помещениях.
Установка дверей, сантехники, розеток — 1–2 недели
Навешиваем межкомнатные двери, монтируем плинтусы и наличники, расставляем розетки и выключатели по схеме, подключаем сантехнику. Проверяем работу всех систем: электрической нагрузки, напора воды, работы смесителей и канализационного слива.
Сдача объекта — 1–2 дня
Проводим финальную уборку, убираем строительный мусор. Вместе с клиентом проходим по каждому помещению, проверяем качество отделки, работу дверей, розеток, сантехники. Подписываем акт приёмки-передачи. Гарантия на работы — 2 года с момента сдачи.
Почему выбирают TrueHomeBuild
Фиксированная смета
Мы составляем детальную смету до начала работ и фиксируем её в договоре. Стоимость ремонта 4-комнатной квартиры не вырастет в процессе, если объём работ не меняется. Никаких «неожиданных» расходов на материалы или доплат за «сложность».
Постоянный прораб на объекте
За каждым объектом закреплён один прораб, который отвечает за координацию всех бригад: электриков, сантехников, отделочников. Он доступен по телефону и WhatsApp, ежедневно присылает фото хода работ, предупреждает о любых изменениях заранее.
Опыт в крупных проектах
За 7 лет работы в Тбилиси мы сдали более 140 квартир площадью от 60 до 180 м². Отделка большой квартиры требует опыта параллельного управления несколькими бригадами — это умеет не каждая компания на рынке. Референсные объекты показываем по запросу.
Гарантия 2 года
На все выполненные работы действует гарантия 2 года. Если в этот период появится трещина в штукатурке, отойдёт плитка или начнёт протекать соединение — мы устраняем за свой счёт. Гарантийные обязательства прописаны в договоре, а не озвучены на словах.
Стоимость ремонта четырёхкомнатной квартиры
- Демонтаж и вывоз мусора
- Перегородки из газобетона
- Штукатурка стен и потолков
- Стяжка полов
- Разводка электрики
- Разводка сантехники
- Всё из «Чёрного каркаса»
- Шпаклёвка и покраска стен
- Ламинат или плитка на пол
- Натяжные потолки
- Межкомнатные двери
- Установка сантехники
- Всё из «Стандарта»
- Дизайн-проект
- Кухонный гарнитур на заказ
- Встроенные шкафы
- Комплектация техникой
- Финальная уборка
Цены указаны за квадратный метр общей площади. Точная стоимость рассчитывается после выезда замерщика и зависит от состояния квартиры, выбранных материалов и объёма работ. Звоните: +995 599 514 950.
Наши работы — ремонт больших квартир в Тбилиси
Частые вопросы о ремонте 4-комнатной квартиры
Сколько стоит ремонт 4-комнатной квартиры в Тбилиси?
Стоимость зависит от выбранного уровня отделки. Черновые работы обойдутся от 280 ₾/м², стандартный ремонт под ключ — от 480 ₾/м², вариант с дизайн-проектом, кухней и мебелью — от 680 ₾/м². Для квартиры площадью 100 м² полный ремонт стандартного уровня стоит 48 000–65 000 ₾. Точную сумму называем после бесплатного выезда замерщика и осмотра объекта.
Сколько времени занимает ремонт четырёхкомнатной квартиры?
Ремонт четырёхкомнатной квартиры площадью 90–130 м² занимает от 3 до 4 месяцев при стандартной отделке. Если проект предусматривает перепланировку с согласованием в БТИ, нестандартные дизайнерские решения или дорогие материалы под заказ — срок может вырасти до 5 месяцев. Сроки прописываем в договоре с пунктом о неустойке за просрочку.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
В первые 4–5 недель жить в квартире крайне некомфортно: шум, пыль от демонтажа и штукатурных работ, отключённые вода и электричество. После завершения черновых работ технически жить можно, но пыль и шум от дальнейшей отделки никуда не деваются. Большинство клиентов на время капитального ремонта снимают временное жильё — это экономит нервы и иногда ускоряет работы.
Вы закупаете материалы сами или клиент покупает?
Оба варианта работают. Чаще всего расходные материалы (цемент, штукатурку, грунтовку, клей, краску) мы закупаем сами по оптовым ценам — так дешевле и удобнее логистически. Плитку, ламинат, двери, сантехнику клиент выбирает самостоятельно, а мы оцениваем совместимость с проектом. Можем сопровождать на объект к поставщикам и помочь с выбором.
Нужно ли делать дизайн-проект для ремонта 4-комнатной квартиры?
Для стандартного ремонта дизайн-проект необязателен, но очень желателен в квартире такой площади. Без него сложно правильно спланировать расположение розеток, освещение каждой зоны, раскладку плитки в санузлах и кухне. Ошибки в планировании на чистовом этапе исправляются дорого. Мы предлагаем рабочий дизайн-проект «под ремонт» — без 3D-визуализаций, зато с точными схемами всех помещений.
Связанные услуги
Если вас интересует ремонт квартир другой площади или дополнительные услуги — ознакомьтесь с нашими предложениями. TrueHomeBuild работает со всеми форматами жилья в Тбилиси: от студий до многоуровневых апартаментов.
Рассчитайте стоимость ремонта прямо сейчас
Оставьте заявку — замерщик приедет в удобное для вас время, снимет размеры и через 2–3 дня вы получите подробную смету с ценами на работы и материалы. Звонок и выезд бесплатные.