Косметический ремонт квартиры в Тбилиси
Освежаем квартиру быстро и без лишних затрат: новые стены, пол, потолок. Без демонтажа и пыли капитального ремонта — только то, что реально меняет вид жилья.
- Косметический ремонт от 120 ₾/м² — работа и расходники
- Сдача за 4-6 недель — жить можно сразу
- Гарантия качества на все виды работ
Косметический ремонт: когда хочется обновить, но не ломать
Косметический ремонт — это обновление квартиры без капитальных вмешательств. Меняем то, что видно: стены, пол, потолок, двери, сантехнические приборы. Не трогаем то, что спрятано: электрику, трубы, перегородки. Это правильный выбор, если коммуникации в хорошем состоянии, а сама квартира просто устарела внешне.
Косметический ремонт актуален в нескольких ситуациях. Первая — квартира для аренды после предыдущих жильцов: обои пожелтели, ламинат поцарапан, краска облупилась. Достаточно недорогого обновления, чтобы снова сдавать по рыночной ставке. Вторая — собственная квартира, которую хочется освежить, не тратя деньги на полный ремонт. Третья — квартира под продажу: косметический ремонт перед показами реально повышает цену сделки.
Важно понимать одну вещь: косметический ремонт имеет смысл, только если инженерные системы в порядке. Если электрика старая, алюминиевая — косметикой не обойтись, это вопрос безопасности. Если трубы текут или канализация шумит — косметика только откладывает проблему. Мы честно говорим об этом на этапе осмотра и не советуем тратить деньги на косметику там, где нужен капитальный ремонт.
Мы делаем косметический ремонт быстро — обычно 4-6 недель для квартиры 50-70 м². Можно жить в квартире во время части работ, если правильно организовать последовательность. Расскажем как на осмотре.
Что входит в косметический ремонт
Стены: покраска или обои
Шпаклёвка и шлифовка под покраску или поклейка обоев — флизелиновых, виниловых, под покраску. При необходимости — выравнивание локальных неровностей шпаклёвкой. Стены — первое, что бросается в глаза при входе.
Потолок
Покраска потолка, монтаж натяжного полотна или гипсокартонный короб с подсветкой. Натяжной потолок — самый быстрый способ обновить потолок: монтируется за один день, скрывает любые дефекты.
Напольное покрытие
Демонтаж старого ламината, линолеума или паркета. Укладка нового — ламинат, LVT, паркетная доска. Замена порогов между комнатами. Плинтуса — новые в цвет напольного покрытия.
Санузел
Замена унитаза, раковины, смесителей, душевой лейки и полотенцесушителя. При необходимости — обновление силиконовых швов, перекраска или замена отдельных плиток. Без вскрытия основания.
Двери
Замена межкомнатных дверей — с разбором откосов или без. Установка новых наличников. Обновление входной двери при необходимости. Двери — деталь, которую замечают все.
Мелкие работы
Замена розеток и выключателей (на новые накладные, без замены проводки), монтаж новых светильников, замена откосов, установка карнизов. Мелочи, которые в сумме сильно меняют впечатление от квартиры.
Как проходит косметический ремонт
Осмотр и смета
Приезжаем, осматриваем квартиру, обсуждаем задачи и бюджет. Сразу честно говорим, если видим проблемы, которые косметикой не решить. Составляем смету — с разбивкой по комнатам и видам работ.
Подготовка поверхностей — 1-2 недели
Демонтаж старых обоев или зачистка краски, локальная шпаклёвка трещин и выбоин. Демонтаж старого напольного покрытия. Подготовка — это половина успеха: плохо подготовленное основание испортит любой финишный материал.
Потолок и стены — 1-2 недели
Покраска потолка, поклейка обоев или покраска стен. Монтаж натяжного потолка — при выборе этого варианта. Работаем по комнатам, чтобы вы могли пользоваться остальными помещениями.
Пол и двери — 1 неделя
Укладка нового напольного покрытия, монтаж плинтусов. Установка новых межкомнатных дверей, замена наличников и откосов. Пол делаем после стен — чтобы не испачкать новое покрытие.
Санузел и финиш
Замена сантехники, монтаж новых светильников, розеток и выключателей. Финальная уборка. Квартира готова — можно жить или выставлять на аренду и продажу.
Почему стоит доверить косметический ремонт нам
Честная оценка
Не будем уговаривать вас делать капитальный ремонт там, где достаточно косметического. И наоборот — честно скажем, если за облупившимися обоями скрывается проблема, которую косметикой не закрыть.
Быстро
Косметический ремонт квартиры 50-70 м² — 4-6 недель. Начинаем в течение 1-2 недель после подписания договора. Для инвестиционных квартир или объектов под сдачу в аренду — каждая неделя простоя это потерянный доход.
Фиксированная смета
Цена в смете — окончательная. Не «от», а конкретная сумма за конкретный список работ. Если вы хотите добавить что-то в процессе — добавляем отдельным пунктом с согласованием.
Гарантия
На все виды работ — гарантия. Если покраска пошла пузырями или ламинат вздулся по нашей вине — переделаем за наш счёт. Это касается и косметического ремонта, не только капитального.
Стоимость косметического ремонта
- Покраска стен и потолков
- Замена напольного покрытия
- Новые плинтуса
- Замена розеток и выключателей
- Всё из минимального
- Натяжные потолки
- Замена дверей и откосов
- Обновление санузла
- Замена сантехприборов
- Новые светильники
- Всё из полного
- Базовая кухня
- Мебель под аренду
- Текстиль и посуда
- Готово к заселению
Цена за работу и расходные материалы. Стоимость финишных материалов (обои, напольное, плитка) — по выбору заказчика. Минимальный объём — 25 м².
Наши работы — косметический ремонт
Вопросы о косметическом ремонте
Что входит в косметический ремонт квартиры?
Косметический ремонт — обновление внешнего вида без вмешательства в несущие конструкции и инженерные системы. Включает: покраску или поклейку обоев, замену напольного покрытия, обновление потолка, замену плинтусов, дверей, откосов, сантехнических приборов, розеток и светильников. Электрику и трубы не трогаем.
Сколько стоит косметический ремонт квартиры 50 м² в Тбилиси?
Минимальный косметический ремонт квартиры 50 м² — от 6 000 ₾ (120 ₾/м²). Полный косметический ремонт с заменой дверей, сантехники и натяжными потолками — от 10 000 ₾. Пакет под аренду с мебелью — от 14 000 ₾. Стоимость финишных материалов — отдельно.
Можно ли делать косметический ремонт, живя в квартире?
Да, это возможно при правильной организации. Делаем ремонт по комнатам: заканчиваем одну зону, переходим к следующей. Пока идут работы в гостиной — можно жить в спальне. Единственное исключение — если делаем полный пол одновременно во всей квартире, на 2-3 дня нужно освободить пространство.
Когда лучше сделать косметический, а не капитальный ремонт?
Косметический ремонт подходит, если: электрика не старше 15 лет (алюминий — исключение, его надо менять всегда), трубы не текут и нет жалоб на давление воды, стяжка пола без трещин, планировка устраивает. Если есть сомнения — оценим на осмотре и скажем честно, что рекомендуем.
Можно ли покрасить стены прямо поверх старых обоев?
Технически можно, но не рекомендуем. Старые обои со временем начнут отслаиваться — вместе с краской. Плюс стыки и фактура обоев будут видны под краской при боковом освещении. Правильно: снять обои, зашпаклевать, загрунтовать, и только потом красить. Это дольше, но результат держится годами.
Смотрите также
Если косметического ремонта недостаточно — сравните другие форматы:
Получите расчёт косметического ремонта
Выедем, осмотрим квартиру и составим смету. Бесплатно, без обязательств.