Капитальный ремонт квартиры в Тбилиси
Делаем капитальный ремонт квартир от демонтажа до финальной уборки. Заменяем коммуникации, делаем перепланировку, сдаём в срок.
- Капитальный ремонт от 550 ₾/м² — включая замену электрики и труб
- Фиксированная смета в договоре — цена не меняется в процессе
- Гарантия 2 года на все виды работ
Что такое капитальный ремонт и когда он нужен
Капитальный ремонт — это полная переделка квартиры изнутри. В отличие от косметического ремонта, где только красят стены и меняют обои, капитальный затрагивает всё: демонтируют старую отделку, меняют электрику и трубы, делают новую стяжку и штукатурку, а потом — чистовую отделку с нуля. Если добавляется перепланировка — разбирают или возводят перегородки. По итогу квартира становится новой внутри, даже если снаружи это обычная сталинка или советская девятиэтажка.
Капитальный ремонт нужен в нескольких случаях. Первый — квартира на вторичном рынке, которую не ремонтировали 15-20 лет: электрика устарела, трубы ржавеют, стяжка трескается. Косметический ремонт поверх этого — деньги на ветер, через 3-4 года всё повторится. Второй — новостройка в черновой отделке: там вообще ничего нет, строители сдали бетонную коробку. Третий — желание изменить планировку: объединить кухню с гостиной, расширить ванную, сделать гардеробную. Всё это — капитальный ремонт.
Главное отличие нашей работы — мы делаем ремонт в правильной последовательности. Сначала демонтаж, потом перепланировка, потом разводка всех инженерных систем, потом черновая отделка, и только потом чистовая. Многие бригады пропускают или меняют этапы, чтобы ускориться. Это заканчивается тем, что свежую плитку приходится снимать, чтобы добраться до трубы. У нас такого не бывает — каждый этап принимается до начала следующего.
Что входит в капитальный ремонт
Демонтажные работы
Снос старой отделки: плитки, штукатурки, стяжки, обоев. Демонтаж старых перегородок по проекту перепланировки. Вывоз строительного мусора. Оценка состояния несущих конструкций.
Замена инженерных систем
Полная замена электропроводки с новым щитком и автоматами, разводка труб водоснабжения и канализации, радиаторы и трубы отопления по необходимости. Работы выполняются до закрытия стен.
Черновая отделка
Стяжка пола (полусухая или мокрая), штукатурка стен и потолков, гидроизоляция в ванной и кухне, монтаж новых перегородок из газобетона или гипсокартона.
Перепланировка
Объединение кухни с гостиной, расширение ванной, создание гардеробной или кладовой. Разрабатываем проект перепланировки, согласовываем по необходимости, воплощаем.
Чистовая отделка
Укладка плитки и напольного покрытия, шпаклёвка и покраска стен, натяжные или гипсокартонные потолки, установка плинтусов, откосов, розеток и выключателей.
Двери и финишные работы
Установка межкомнатных дверей, монтаж сантехники, светильников, кухонного гарнитура. Финальная уборка. Сдача квартиры — с актом выполненных работ.
Этапы капитального ремонта
Осмотр и смета — бесплатно
Выезжаем на объект, оцениваем состояние квартиры: стяжку, штукатурку, состояние электрики и труб. Составляем детальную смету с разбивкой по видам работ. Смета фиксируется в договоре.
Демонтаж и перепланировка — 1-2 недели
Демонтируем всё лишнее, разбираем или возводим перегородки согласно проекту. Проверяем состояние плит перекрытий и несущих стен. Вывозим весь мусор.
Инженерные системы — 2-3 недели
Прокладываем новую электропроводку, разводим трубы водоснабжения и канализации, монтируем систему отопления при необходимости. Всё это — до закрытия стен и стяжки.
Черновая отделка — 3-4 недели
Заливаем стяжку пола, штукатурим стены и потолки, делаем гидроизоляцию в мокрых зонах. Ждём высыхания — не торопим процесс. Черновая отделка — это основа, от которой зависит всё остальное.
Чистовая отделка и сдача — 5-7 недель
Укладываем плитку и напольное покрытие, красим стены, монтируем потолки, устанавливаем двери и сантехнику. Финальная уборка. Сдача с подписанием акта и началом гарантийного периода.
Почему выбирают нас для капитального ремонта
Фиксированная смета
Цена в договоре — это цена сдачи. Если в процессе обнаружили неожиданные проблемы (что бывает в старых домах) — сообщаем немедленно и согласовываем дополнительные работы отдельно. Никаких «ну вы же понимаете» в конце.
Собственные бригады
Нет субподрядчиков. Электрики, сантехники, штукатуры, плиточники — все в штате или работают с нами постоянно. Это означает контроль качества на каждом этапе и чёткую ответственность.
Гарантия 2 года
На все виды работ — 2 года. Если что-то проявилось в процессе эксплуатации — приедем и исправим бесплатно. За 6 лет работы гарантийных случаев было менее 3%.
Сроки в договоре
Дата сдачи фиксируется в договоре. За просрочку — штрафные санкции. Это редкость на рынке Тбилиси, но мы на это идём, потому что выдерживаем сроки.
Стоимость капитального ремонта
- Демонтаж и вывоз мусора
- Замена электрики и труб
- Стяжка и штукатурка
- Чистовая отделка (без мебели)
- Установка дверей и сантехники
- Всё из базового
- Перепланировка по проекту
- Натяжные потолки
- Премиальная плитка и напольное
- Дизайн-проект включён
- Авторский надзор дизайнера
- Всё из стандарта
- Кухонный гарнитур на заказ
- Шкафы и гардеробная
- Мебель и техника по спецификации
- Финальная уборка
Минимальный объём заказа — 30 м². Для квартир с нестандартной планировкой или в домах старого фонда — дополнительный осмотр перед сметой.
Наши работы — капитальный ремонт квартир
Вопросы о капитальном ремонте
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры 60 м² в Тбилиси?
Базовый капитальный ремонт 60 м² — от 33 000 ₾ (550 ₾/м²). Это включает демонтаж, замену электрики и труб, стяжку, штукатурку и чистовую отделку. Пакет Стандарт с дизайном и перепланировкой — от 45 000 ₾, с мебелью — от 57 000 ₾.
Сколько длится капитальный ремонт квартиры?
Капитальный ремонт 50-70 м² занимает 3-4 месяца. Для квартиры с перепланировкой — до 5 месяцев. Сроки фиксируются в договоре. Ускорить можно увеличением бригады, но черновые работы всё равно требуют времени на высыхание — это нельзя обойти.
Когда нужен капитальный, а не косметический ремонт?
Капитальный ремонт нужен, если квартире 15+ лет без ремонта, если вы хотите изменить планировку, если электрика или трубы старые. Косметический ремонт — только смена поверхностей без вмешательства в инженерию. Если трубы текут или проводка алюминиевая — косметика лишь откладывает проблему.
Можно ли жить в квартире во время капитального ремонта?
Нет. На этапах демонтажа, разводки коммуникаций и черновой отделки жить в квартире нельзя — шум, пыль, нет воды и электрики. На этапе чистовой отделки технически можно, но очень неудобно и вредно для здоровья. Мы рекомендуем планировать временное жильё на весь период ремонта.
Нужно ли согласовывать перепланировку официально?
В Грузии требования к согласованию перепланировки менее жёсткие, чем в России. Большинство изменений — объединение комнат, снос ненесущих перегородок — не требуют разрешения. Если планируется изменение несущих конструкций — проконсультируем по нормативной базе и при необходимости поможем с документами.
Связанные услуги
Перед капитальным ремонтом рекомендуем заказать дизайн-проект — это экономит деньги на переделках.
Получите смету на капитальный ремонт
Выедем на объект, оценим состояние квартиры и составим детальную смету. Выезд и смета — бесплатно.